7500日元等于多少人民币 日本的房产税对普通居民有什么影响

在生活中，很多人都不知道7500日元等于多少人民币(多少日元等于一人民币) 是什么意思，其实他的意思是非常简单的，下面就是小编搜索到的7500日元等于多少人民币(多少日元等于一人民币) 相关的一些知识，我们一起来学习下吧！

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昨天讲了美国的房产税，今天讲日本。

(资料图片仅供参考)

日本在上世纪90年代经历了房地产泡沫的破裂，随后出现了持续的经济衰退。

我们以前说日本有“失去的十年”，现在变成了“失去的十年”。

如今，即使经历了去年的疫情，日本的房价也只回到了上世纪90年代初的一半左右。

途远 ***

所以，当中国房价这20年快速上涨的时候，很多人都在说，要警惕日本的例子，避免重蹈日本的覆辙。

因此，我们现在研究日本的财产税，可能会有更大的借鉴意义。

在日本，与房地产相关的税收按照购买、持有、出售三个不同环节分为三类。它们是:

购置税(包括不动产购置税、登记免税、印花税等。)

持有税(包括固定资产税和城市规划税)

*** 税(包括个人所得税、个人居民税、个人企业税、印花税等。)

今天说的是日本的房产税，所以只需要说一下持有环节的税。

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日本的房产税和美国一样，也是地方税。

地方 *** 在房产税的立法权上有更大的自 *** 。地方 *** 可以根据国会产生的地方税法和内阁发布的 *** 法令灵活制定相应的税收法规。中央 *** 对地方税权几乎没有直接干预。

在日本，持有环节的房产税由市町村三级地方 *** 征收。

地方各级 *** 每年征收的房产税主要是为地方发展服务的。

途远 ***

最近十年，持有环节的房产税占了市、镇、村税收的近50%，是地方 *** 非常重要的财政来源。

可见，无论是美国还是日本，房产税的征收主体都是地方 *** ，不需要上缴国家，是地方财政的重要组成部分。

所以房地产税收得越多，地方财力越强，城市基础设施建设得越好，资源和发展机会就越多。

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一般来说，业主在持有日本房产的过程中，需要缴纳两种税，即固定资产税和城市规划税，合起来称为“固定资本税”。

与美国不同，日本的房产税税率是固定的，不需要每年变动。

固定资产税 =(土地建设)价格* 1.4%

城市规划税 =(土地建设)价格* 0.3%

很清楚，不是吗？

你可能会问，既然两种税都是土地和建筑物的价格之和再乘以一定的税率，为什么不把两种税合起来乘以1.7%就算完了，而一定要分开算呢？

那是因为在计税的时候，土地和建筑物的价格不是正常的市场价格，而是评估价格。

日本的房地产评估在不同级别的 *** 机构中都有专门的评估机构，国土交通省的公开价格是日本评估价格体系的核心。

日本有专业的房地产评估师，还有专门解决估价纠纷的估价理事会。整个考核体系很完善。

途远 ***

这里不详细介绍具体的评估方法，但只有一个最重要的东西，那就是:

评估价格要打折。

这个优惠对于不同的地区，不同的房子，不同的税是不一样的。

因此，固定资产税和城市规划税需要分开计算。

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首先，固定资产的评估价格不是买房的价格，而是这个价格的6-7折(每三年评估一次)。

比如买一套总价3000万日元的别墅，固定资产评估值应该在1800-2100万日元左右。

我们可以假设评估价格为2000万日元。

然后，打折还没结束。

在固定资产税和城市规划税中，房屋分为小型住宅用地(200㎡以下部分)和一般住宅用地(200㎡以上部分)。

根据两种不同的土地性质，在土地和建筑物评估价格的基础上有不同程度的折扣。

在刚才的例子中，我们假设土地的评估价格为1200万日元，建筑物的评估价格为800万日元，土地面积小于200平方米，属于小规模住宅用地。那么，每年应该缴纳的“固定资本税”是:

固定资产税 =土地部分和建筑部分= 1200×1/6×1.4% 800×1/2×1.4% = 8.4万。

城市规划税 =土地部分和建筑部分= 1200×1/3×0.3% 800×0.3% = 3.6万。

总资本税(房产税)=固定资产税= 12万元

总价3000万日元的别墅，持有环节每年12万的房产税。

实际税率只有0.4%！

另外，如果你的房子符合优居、耐火楼、新楼等条件，还会有其他的减免。

可见日本的房产税相对于房子的价值其实是很低的。

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在Zhihu上，有人提出了一个问题:

东京和上海，哪个城市的房价更高？

来源:链家

这是上海房价地图。静安、黄浦、徐汇等核心区，房价基本在8-9万元/平方米左右。

一套90平米的小三房或者两居室，均价大概在700-800万。

由于日本的房子只计算占地面积，所以上海一套90平米的房子面积大致相当于东京一套70平米的房子。

途远 ***

从这张图来看，一套70平米的房子在千代田区、港区、中区等东京中心区的价格大概在7000-7500日元。

换算成人民币大约是400-420万元。

如果只看绝对价格，上海房价是东京的1.8-1.9倍！

如果用普通居民的收入和购买力来衡量房价，两个城市的差距会更大。

根据统计局公布的数据，2020年上海城镇居民人均可支配收入为7.6万元，夫妻年收入之和平均为15万元左右。

如果想买一套总价700-800万的两室一厅，不吃不喝不贷款，不算购房费和税费，需要46-53年。

在东京，该男子独自工作，平均年收入为622万日元。

买一套70平米，总价7000-7500万日元的房子，不吃不喝不贷款，不算购房费和税，只需要11-12年。

如果以收入衡量，上海的房价是东京的4倍！

在这种情况下，日本的房产税对收入正常的普通居民影响就更小了。

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刚才的例子中，如果按照总房价0.4%的比例计算房产税，那么这套70平米的房子每年的房产税是28-30万日元。

占家庭收入的比例为4.5-4.8%，不到5%。

但事实上，统计数据显示，日本持有环节的财产税仅占国民收入的2%-2.5%，且近年来持续下降。

这个比例和美国基本持平。

从这些数据中，我们可以得出两个结论:

之一，日本的房产税比我们想象的低很多。

第二，如果要用日本的方式来征收北上广深这样的高房价城市的房产税，一般老百姓是负担不起的。[/s2/]

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